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    <title>美国律师网 - 地契改名</title>
    <link>https://www.bestlawyerworld.com/forum-2-1.html</link>
    <description>Latest 20 threads of 地契改名</description>
    <copyright>Copyright(C) 美国律师网</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Tue, 20 Oct 2026 21:14:56 +0000</lastBuildDate>
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      <title>美国律师网</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/</link>
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      <title>哪种美国地契最保护买家？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3121-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[美国的地契与中国挺不同的。中国的房产证或地契是一张证书。而美国的地契并不是一张证书，而是一份经美国当地郡政府认证的“法律合同”。

这份地契法律合同写清楚了卖方是谁、买方是谁、受让的土地或房屋、政府登记的土地编号或房产编号、交易的细节条款等信息。由卖家 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:58:46 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>美国买房没有房产证是怎么回事？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3120-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[很多人第一次在美国买房之后，对于美国没有房产证这件事感到很惊讶。

其实跟我们习惯的拿着中国房产证证明自己是房主不太一样，美国是没有房产证的。

美国没有房产证，要从起源说起
其实，为啥没有房产证这事，最基本的区别还是得从国家的物权所有制基础谈起。中国的 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:56:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国的房契改名时，要考虑遗产税和赠与税</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3119-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在改美国房契的名字前，赠与税跟遗产税必须三思。

很多人买了房子之后，可能过几年生活情况改变，于是就想要改动房契上面的屋主名字，例如加上配偶、加上小孩的名字，或者担心小孩未来的离婚官司而拿掉小孩名字等等，有时候也会从屋主自己名字换成投资用的公司名，或者 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:52:54 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>哪些情况不需要房契改名？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3118-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[以下情况不需要房契改名：

已婚夫妇共同持有房产，如果其中一个配偶过世，则无需从房契中删除该配偶的姓名。在需要出售或抵押这套房产时，只需在新房契中注明另一方配偶已故就可以了。

如果有人结婚，一般也不需要将房契上的姓名更改为已婚姓名。

 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:51:04 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>在房契中加上我孩子的名字，需要通知贷款银行吗？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3117-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[这个是需要的。因为在向银行做贷款文件的时候，签署的那些贷款的文件，要向银行确定屋主是谁。如果以后有变更，必须要通知银行。

这时银行会有两种做法，一种就是要求你把贷款还掉。

如果你没有能力一下子还清贷款，银行就会让你去做一个重新贷款，在做重新贷款的时候 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:50:17 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>是否可以把房产转给未成年的孩子？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3116-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[理论上来说是可以的，但实际操作上不建议这样做。

因为以后所有涉及到对这个房子的处置，比如像出售、重新贷款等，都需要这个屋主签字。未成年人签字没有法律效力。所以那个时候就会有一套很复杂的向法院申请的手续。所以一般来说，不建议放未成年人的名字在房契里。

 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:49:53 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>一文看懂 美国房契转名</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3115-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国纽约，房屋的过户、转名即房契转名，是房产交易过程中重要的一环，也是一个重要的法律手续。

房契转名一般可归纳为两种，有偿转让和无偿转让。美国房产产权的转名，包括加上名字或拿掉名字，必须要有全部的之前房契上所有权人签字才能进行。

有偿转让的房契转名 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:49:25 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>如何进行地契更名</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3114-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[首先，您要了解目前地契拥有形式，在不同的地契拥有形式下进行更名，会有截然不同的法律后果。例如，以共同拥有的形式加名，那么被添加的这个人也获得了潜在的继承权。

第二，您要知道自己变更地契的目的是什么。是为了继承房产还是为了规避法律诉讼责任，是为了符合政 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:45:45 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>什么是各自拥有</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3113-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[各自拥有(Tenancy in Common)，除了屋主的份额可以由自己的亲属或遗嘱继承人继承，其他都和共同拥有一样。共同拥有和各自拥有都可以确定各个屋主占有的百分比。]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:45:15 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>什么是共同拥有</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3112-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[共同拥有（Joint Tenancy with Right of Survivorship）所有共同拥有人拥有同一房权，拥有人中如有人过世，其他人继承其产权，不过不能像夫妻一样，以共同占住权的方式来拥有产权，只能从共同拥有人的名义，一起享用房产。屋主名额不限，产权会保留在所有屋主之间，即如 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:44:54 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>什么是夫妻共同拥有</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3111-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[夫妻共同拥有(Joint Tenancy by the Entirety)意即房产平均属於夫妻双方，一方过世，则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当事人同意，夫妻一方不得剥夺对方的产权。这种与第三种类似，只不过屋主只有两个，并且在买房时是夫妻关系。
 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:44:30 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>什么是美国地契？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3110-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[地契（deed）是新屋主所拥有房产的证明，在经过许多购屋手续后所得到的法律文件，应静下心来，仔细阅读一下地契(产权证明)﹐并将其妥善保存。房产地契 ,听起来似乎是一份难懂的法律文件，其实上，最重要的资料只有下列三项而已是房产卖主 (Grantor) 和买主 (Grantee) 的 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:44:08 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>不仅仅是改个名字这么简单！</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3109-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[有偿转让？还是无偿赠与方式？共同拥有？还是各自拥有？房契更名方式，即过户方式可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠与。两种更名方式涉及的税费及产权保险问题都有很大不同。

美国纽约州的房地产所有人的持有方式有三 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:43:18 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房产证上加名字流程分类讲解</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3108-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[房产证上加名字和房子的归属问题怎样的疑问，相信很多人都有，今天小编就带大家看一下房产证上加名字的流程及相关问题。

1、【这些名字要分清】
购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:41:52 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国房产证丢了怎么办？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3107-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[补办房产证：

如果房产证丢失也不要太过紧张，因为过户信息已经保存在县政府的电脑系统中了，可以补办房产证。您可以使用以下任意一种方式办理补办美国房产证。

本人到房产所在县政府登记办事处补办；
寄信或发传真给房产所在县政府登记办事处要求补办房产证；
登录 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:40:45 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国地契Deed是什么？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3106-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[Deed本身是一种单边保证契约。当物业交易时 , 卖方 （seller） 签署这样一份文件 , 将他在该物业上的所有权益转让给买方（buyer），并作出适当的保证。

Deed的类别有 4 种，有几种契据：担保契据（warranty deeds），议价和出售契据（bargain and sale deeds），无偿申 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Tue, 05 Dec 2023 14:39:36 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国房产转让手续须知</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3105-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[说到美国买房卖房，房契转名是很多人关心的话题，美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节，所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗话称房契转名。

    房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。房契转名可以简单的归纳为 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Mon, 04 Dec 2023 14:43:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房契更名就是改个名字这么简单？</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3104-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[美国房产房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。陈伟涛律师介绍，房契转名可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖；还有一种是无偿转让，即赠与。

无偿转让
所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Mon, 04 Dec 2023 14:41:32 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>关于地契更名</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3103-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[不仅仅是改个名字这么简单！有偿转让？还是无偿赠与方式？共同拥有？还是各自拥有？房契更名方式，即过户方式可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠与。两种更名方式涉及的税费及产权保险问题都有很大不同。

美国纽约州的 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Mon, 04 Dec 2023 14:29:06 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房契更名的法律问题</title>
      <link>https://www.bestlawyerworld.com/thread-3102-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[美国房产房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。据了解，房契转名可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠与。

有偿转让
所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了，交 ...]]></description>
      <category>地契改名</category>
      <author>mghrshw</author>
      <pubDate>Mon, 04 Dec 2023 14:27:21 +0000</pubDate>
    </item>
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