租金是租客最关心的问题。但是经常有租客发现,跟房东谈好的“房租”其实只是“基本房租”,并不包含以下的费用:
公共区域维护费(CAM):如果店在广场, 房东需要定期地维修停车场,人行道,还有所有店的外墙和屋顶。房东也有可能请保安或清洁工为广场服务。这些费用由租客根据店占用面积的比例承担。租约应该写清楚租客占用面积的比例是多少。另外,租客今年付的共同场所费用只是房东预算的成本。今年结束之后,房东会统计实际的费用并让租客承担任何差额。谈租约的时候,租客应该争取限制此费用上涨的额度。
房产税:房东也要求租客按照店占用面积的比例承担房东的房产税。房产税的总额是当地政府规定的,租客承担的比例是租约规定的。
销售税:租客给房东支付以上金额的同时也需要支付相应的销售税。销售税的税率是当地政府规定的,但是租客需要把税费交给房东。
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